Kira Hukuku Sertifika Programı
Programa kayıt işlemleri öngörülen kontenjanın dolması sebebi ile sona ermiştir. Programa göstermiş olduğunuz ilgi için teşekkür ederiz. 2025'de açacağımız yeni programda öncelikli bilgilendirilmek isterseniz ozgecan.turegun@bilgi.edu.tr adresine yazmanızı rica ederiz.
Kira hukuku, son yıllarda artan konut fiyatları ve özellikle büyük şehirlerde kiralık konut bulmanın zorluğu karşısında tüm vatandaşları ilgilendiren bir hukuk dalı haline gelmiştir. Kira ilişkisinden kaynaklanan ve özellikle kira bedelinin uyarlanması ve tahliye taleplerini içeren uyuşmazlıklar çoğunlukla kiraya verenler tarafından mahkemelere taşınmaktadır. Bunlar dışında kiralananda bulunan ayıplar, kira bedelinin, yan giderler veya ortak giderlerin ödenmesi, kira sözleşmesine aykırı alt kira yapılması gibi kiraya veren ve kiracıların hak ve borçlarını konu alan diğer konular da sıklıkla uyuşmazlığa dönüşmektedir. Bu nedenle, kira hukuku alanında yetkin teorik ve pratik bilgiye sahip olmak kiracı veya kiraya veren vekilliği yapacak avukatlar açısından önem arz etmektedir.
Bu sertifika programının amacı, katılımcılara kira hukukuna ve kiraya veren-kiracı ilişkisine yön veren önemli hukuki konuları uygulamadan örneklerle aktarmaktır. Bu şekilde katılımcıların kira hukuku alanını kavramaları ve pratikte kira hukuku sorunları karşısında çözüm üretme yeteneklerinin gelişmesi hedeflenmektedir. Sertifika programı temel olarak kira hukuku ile ilgilenen avukatlar/stajyerler, öğrencilere yöneliktir.
Programın Konusu:
Kira Hukuku Sertifika Programı, Türk kira hukukunu konu almaktadır. Bu kapsamda, esas itibariyle Türk Borçlar Kanunu’nun kira ile ilgili maddi ve usuli hükümleri ele alınacaktır. Kanun hükümleri, içtihatlar, konuyla ilgili uzmanlar tarafından teorik ve uygulama boyutu ile katılımcılara aktarılacak ve uygulamadan ve yargı kararlarından örnekler ile somutlaştırılacaktır.
Program Koordinatörü:
Prof. Dr. M. Murat İnceoğlu (İstanbul Bilgi Üniversitesi)
Eğitmenler:
Prof. Dr. M. Murat İnceoğlu (İstanbul Bilgi Üniversitesi)
Doç. Dr. Ece Baş Süzel (İstanbul Bilgi Üniversitesi)
Dr. Öğr. Üyesi Evrim Erişir (İstanbul Bilgi Üniversitesi)
Dr. Öğr. Üyesi Duygu Koçak Diker (Kocaeli Üniversitesi)
| 1. MODÜL 19.11.2024 / 19.00-21.30 |
| Giriş ve Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
Prof. Dr. M. Murat İnceoğlu |
| İlk modülde katılımcılara kira hukuku teori ve uygulamalarına yönelik temel bilgiler sağlanarak konuya giriş yapıldıktan sonra kiraya verenin ayıba karşı tekeffül borcu ele alınacaktır. Kiraya verenin ayıba karşı tekeffül borcu kapsamında sorumluluğun hukuki niteliği, şartları açıklanacak olup ayıp kavramı, ayıp türleri, kiracının ayıp halinde sahip olduğu haklar incelenecektir. |
| 2. MODÜL 21.11.2024 / 19.00-21.00 |
| Ortak Giderler
Prof. Dr. M. Murat İnceoğlu |
| Bu modülde alışveriş merkezi uygulamalarında karşımıza çıkan ve alışveriş merkezinin reklam ve tanıtımı, temizliği vb. hususlar için katlanılan masrafları içeren “ortak giderler” kavramı açıklanacaktır. Ortak giderler ile yan giderler arasındaki farklara değinilerek konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında yükümlülük yüklenemeyeceğini düzenleyen TBK m. 346 hükmü karşısında kiracıların alışveriş merkezi yönetimleri tarafından ortak giderlerden sorumlu tutulup tutulamayacağı değerlendirilecektir. |
| 3. MODÜL 23.11.2024 / 10.00-12.00 |
| Kiracının Kira Bedelini Ödeme ve Özenli Kullanma Borcu (TBK.m.315 ve 316)
Dr. Öğr. Üyesi Duygu Koçak Diker |
| Bu modülde kiracının kira sözleşmesinden kaynaklanan temel borçlarından kira bedelini ödeme (TBK m. 315) ve özenli kullanma (TBK m. 316) borçları üzerinde durulacaktır. Kiracının kira bedelini ödeme borcu kapsamında borcun ifa zamanı, ifa yeri gibi temel bilgiler yanında kira bedelinin ödenmemesinin temerrüt faizi, sözleşmenin feshi, hapis hakkı gibi önemli sonuçları açıklanacaktır. |
| 4. MODÜL 26.11.2024 / 19.00-21.00 |
| Kira Sözleşmesinde Özel Durumlar (Alt kira, Kira Sözleşmesinin Devri, Yasal Devir, Kiralananda Değişiklik Yapılması ve Erken Tahliye)
Prof. Dr. M. Murat İnceoğlu |
| Kira sözleşmelerinin kiracının korunmasını amaçlayan bünyesine uygun olarak TBK’nın ilgili hükümlerinde bu sözleşme tipine özgü olarak düzenlenen bazı kurumlar bulunmaktadır. Bu modülde, katılımcılara kira sözleşmesinde alt kira (TBK m. 322), kira sözleşmesinin devri, yasal devir (TBK m. 323), kiralananda değişiklik yapılması (TBK m. 320-321) ve erken tahliye (TBK m. 310) gibi özellikli durumlar, şartları ve sonuçları açıklanacaktır. |
| 5. MODÜL 28.11.2024 / 19.00-21.00 |
| Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının Uygulama Alanı ve Koruyu Tedbirler (Muacceliyet Kaydı, Depozito ve Bağlantılı Sözleşme Yasağı)
Doç. Dr. Ece Baş Süzel |
| Konut ve çatılı işyeri kiraları, kiracıların korunma ihtiyacının daha yoğun ve önemli görüldüğü alanlardan biri olarak TBK m. 339-356 hükümleri arasında özel düzenlemelere tabi tutulmuştur. Bu modülde konut ve çatılı işyeri kiralarının uygulanma alanı hakkında katılımcılara bilgi sağlandıktan sonra bu alanda kiracıların korunması amacıyla getirilen muacceliyet kaydı (TBK m. 346/2), güvence bedeli (depozito) (TBK 342) ve bağlantılı sözleşme yapma yasağı (TBK 340) kurumları hukuki nitelikleri, şartları, yaptırımları ve uygulama alanları açısından ele alınarak değerlendirilecektir. |
| 6. MODÜL 30.11.2024 / 10.00-12.00 |
| Kira Tespit Davası ve Uyarlama Davası
Prof. Dr. M. Murat İnceoğlu |
| Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin süresinin dolması ile sözleşme kendiliğinden sona ermemesi ve kiraya verenin kiracıyı tahliye edebilmesinin yalnızca TBK’da öngörülen sınırlı hallerde mümkün olması karşısında kira bedelinin belirlenmesi konusu önem arz etmektedir. TBK m. 344’te düzenlenen kira tespit davası, kiraya verene kira sözleşmesinin beşinci yılının dolması ile kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyete göre mahkeme kanalı ile rayiç kira bedelinin belirlenmesini talep hakkı vermektedir. Ayrıca, Yargıtay kararları doğrultusunda, kira tespit davasının yanında TBK m. 138 hükmünde düzenlenen “aşırı ifa güçlüğü” kurumu da kira ilişkilerine uygulanarak kira sözleşmesinin başında taraflarca öngörülemeyen bir durumun ortaya çıkması karşısında kira bedelinin ifasının sözleşmede kararlaştırıldığı şekilde yapılması beklenemediği hallerde belirli şartlara bağlı olarak taraflara kira bedelinin uyarlanmasını veya uyarlamanın mümkün olmadığı hallerde feshini isteme hakkı tanınmaktadır. Bu modülde kira tespit ve uyarlama davalarının şartları, tarafları, belirli ve belirsiz kira sözleşmelerinde uygulaması ve sonuçları açıklanacaktır. |
| 7. MODÜL 03.12.2024 / 19.00-21.00 |
| Kira Sözleşmesinin Feshi
Prof. Dr. M. Murat İnceoğlu |
| TBK sistematiğinde kira sözleşmelerinde genel sona erme sebepleri (TBK 327-333) olağan sona erme sebepleri (sözleşmenin sona ermesi, belirsiz süreli kira sözleşmesinin fesih bildirimi ile sona ermesi)</em > ve olağanüstü fesih sebepleri (kira sözleşmesinin devamını çekilmez kılan önemli sebepler, kiracının iflası, kiracının ölümü)</em > olarak ikiye ayrılmaktadır. Ayrıca, TBK’da kiracının bildirimi, kiraya verenin 10 yıllık uzama süresi sonunda bildirimi ve kiraya verenden (kiraya verenin konut ihtiyacı, yeniden inşa ve imar) ve kiracıdan kaynaklanan sebepler (yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kiracının konutunun olması)</em > gibi konut ve çatılı işyeri kiralarına özgü fesih sebepleri düzenlenmektedir. Bu modülde, kira sözleşmesinin fesih sebepleri açıklanacak olup feshe yol açan sebeplerin uygulamadan örneklerle somutlaştırılarak katılımcılara aktarılması hedeflenmektedir. |
| 8. MODÜL 05.12.2024 / 19.00-21.00 |
| Tahliye Sebepleri
Doç. Dr. Ece Baş Süzel |
| Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin kiralanan konuta ihtiyacı bulunması veya yeniden inşa ve imarını gerekli olması (TBK 350) şeklinde kiraya verenden kaynaklanan ve kiracının yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kiracının konutunun olması (TBK 352) şeklinde kiracıdan kaynaklanan durumlarda dava yoluyla kiralananın tahliyesini talep etmesi mümkündür. Bu modülde TBK’da kiraya verene sınırlı hallerde tanınan bu tahliye imkanının koşulları, usulü ve uygulamadaki örnekler üzerinde durulacaktır. |
| 9. MODÜL 07.12.2024 / 10.00-12.00 |
| Kira uyuşmazlıklarında Usul ve Takip Sorunları
Dr. Öğr. Üyesi Evrim Erişir |
| Kira uyuşmazlıklarının kitlesel bir karaktere bürünmesine paralel olarak usul ve takip hukuku meselelerinde hissedilir bir artış yaşanmaktadır. Öyle ki yer yer esası da gölgeleyen bu meseleler, hakkın makul sürede gerçekleştirilmesine engel olmaktadır. Son modülde arabuluculuk süreciyle birlikte sulh hukuk mahkemelerinde açılan davalarla kiralanan taşınmazların ilamsız tahliyesinde yaşanan güncel usul ve takip hukuku meselelerine parmak basılarak çözüm önerilerinde bulunulacaktır. |
Tarih:
19 Kasım – 7 Aralık 2024
Salı ve Perşembe 19:00-21:00 (sadece 1. Modül 19:00-21:30 arasında)
Cumartesi 10:00-12:00 saatleri arasında
Eğitim Yeri: Çevrimiçi
Ücret: 15.000 TL (KDV dahil)
*İstanbul Bilgi Üniversitesi mezun ve öğrencilerine %20 indirim uygulanacaktır.
*Bahsi geçen indirimlerden hiçbiri başka bir indirimle birleşmemektedir.
Kontenjan 40 kişi ile sınırlıdır.
Sertifika: BİLGİ Eğitim’in İstanbul Bilgi Üniversitesi Hukuk Fakültesi iş birliğinde gerçekleştirdiği “Kira Hukuku Sertifika Programı’na kayıt yaptıran katılımcıların katılım belgesi almaya hak kazanmaları için derslerin minimum %80’ine (9 modülden en az 7’sine) katılım göstermeleri gerekmektedir.
Kayıt Formu: Programa kayıt için öncelikle kayıt formunun doldurulması gerekmektedir. Kayıt formuna erişmek için tıklayınız
Kayıt için:
Özgecan TÜREGÜN
0212 311 70 94
Detaylı Bilgi için:
Sena Güngördü
19 Kasım 2024 - 07 Aralık 2024
Çevrim içi
3 hafta, 18 saat
15.000 TL